# Le dejaste un poder a tu administrador: lo que puede firmar y lo que no

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 28 de octubre de 2026
- Duración: 9 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/128242210/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-28%2Fc29f4b3e-c4fd-ce63-5608-247f36c16815.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146993287-le-dejaste-un-poder-a-tu-administrador-lo-que-puede-firmar-y-lo-que-no

## Sobre este episodio

Le dejaste un poder a tu administrador: lo que puede firmar y lo que no Compraste para rentar, vives fuera y alguien tiene que cobrar la renta, recibir a los huéspedes y llamar al plomero. Para eso le firmas un poder. ¿Qué le deja hacer ese papel, qué no, y cómo se le quita bien quitado? En este episodio: • Ese papel se llama mandato, y puede darse ante notario, por firma privada y hasta por carta (Código Civil, arts. 1984 y 1985). • Poder general y poder especial: el general solo comprende los actos de administración; para vender o hipotecar, el poder tiene que decirlo expresamente (arts. 1987 y 1988). • No puede pasarse de lo que dice el poder, pero lo que firme dentro de él te obliga a ti (arts. 1989 y 1998). • Rendir cuentas es su obligación, y responde por quien pone en su lugar (arts. 1993 y 1994). • Tres consejos operativos: leer los verbos del poder, pedir cuentas con fecha fija y avisar a todos cuando revoques. • Mito derribado: «si le quito el poder a mi administrador, lo que firme después ya no me toca» (arts. 2004, 2005, 2006 y 2009). Propiedad de la semana: casa de cuatro habitaciones en un proyecto cerrado de Bávaro, US$399,000. 331 m² de construcción sobre un solar esquinero de 500 m², al final de una calle sin salida. Cada habitación con vestidor y baño privado; cinco baños completos y un medio baño. Se entrega amueblada, con la cocina incluida y personalizable. Terraza cubierta en L, jardín, barbacoa, patio y espacio para cuatro carros o más. https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/casa-bavaro/ De dónde salió todo esto: • Código Civil de la República Dominicana, Título XIII «Del mandato», arts. 1984 a 2010 (publicado por el Registro Inmobiliario): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Codigos/Codigo_Civil_RD.pdf Lo que NO vas a oír: cómo se redacta un poder, ni lo que pide el notario o el Registro de Títulos para usar uno. Eso lo decide un abogado o un notario con licencia. ¿Vas a dejar tu apartamento en manos de un administrador y quieres revisar qué le estás dando? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.

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