# El plan que dirá dónde se construye llegó al Senado: qué trae para el que compra en planos

Episodio de [Joseph Vergara Punta Cana](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana), de Michael Navarro.

- Publicado: 26 de octubre de 2026
- Duración: 9 min
- Audio: https://anchor.fm/s/116a1e00c/podcast/play/128088893/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2026-9-26%2Fc77d050a-d0b9-24b2-da19-5fe163c19dc9.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/joseph-vergara-punta-cana/episodio/146970609-el-plan-que-dira-donde-se-construye-llego-al-senado-que-trae-para-el-que-compra

## Sobre este episodio

El plan que dirá dónde se construye llegó al Senado: qué trae para el que compra en planos El jueves 22 de octubre, el Poder Ejecutivo depositó en el Senado el proyecto de ley del Plan Nacional de Ordenamiento Territorial. Todavía no es ley, pero dentro del texto hay un artículo que le toca directamente al que compra en planos. En este episodio: • Qué es el Plan Nacional de Ordenamiento Territorial y cómo se relaciona con la Ley 368-22 y con los más de 60 planes municipales en elaboración. • La evaluación de impacto territorial para proyectos grandes, sin umbrales definidos todavía (art. 37, según el análisis publicado del texto). • El artículo 70: respeta los permisos válidos, pero permitiría exigir adaptaciones a proyectos no iniciados, suspendidos o modificados de forma sustancial. • La nota informativa en los inmuebles registrados, que no es carga ni gravamen (art. 45), y las zonas costeras que nombra el texto. • Tres preguntas para el desarrollador si compras en planos. • Mito derribado: «si el proyecto ya tiene sus permisos, ninguna ley nueva le puede cambiar nada». Propiedad de la semana: villas de dos niveles en Ciudad Las Canas, Cap Cana, desde US$460,000. Doce villas en cuatro fases, alrededor de 200 m² de construcción, 3 habitaciones, 3 baños y habitación de servicio, terraza con BBQ, 2 parqueos techados y piscina privada opcional. Plan de pago: US$3,000 de reserva, 10% a la firma, 40% durante la construcción y 50% a la entrega. https://josephvergarapuntacana.com/proyectos/villas-habitat/ De dónde salió todo esto: • El Nuevo Diario, 22 oct 2026, «Poder Ejecutivo envía al Senado proyecto del Plan Nacional de Ordenamiento Territorial»: https://elnuevodiario.com.do/poder-ejecutivo-deposita-en-el-senado-proyecto-de-ley-del-plan-nacional-de-ordenamiento-territorial/ • CDN, 22 oct 2026: https://cdn.com.do/nacionales/paliza-lleva-al-senado-proyecto-de-ordenamiento-territorial/ • inmobiliario.do, 23 oct 2026, «Grandes proyectos privados tendrían que pasar una evaluación territorial nueva, según el plan que llegó al Senado»: https://inmobiliario.do/grandes-proyectos-privados-tendrian-que-pasar-una-evaluacion-territorial-nueva-segun-el-plan-que-llego-al-senado/ Lo que NO vas a oír: qué va a pasar con un proyecto concreto ni qué significa esta ley para tu contrato. Es un proyecto de ley, puede cambiar en el Congreso, y tu caso lo revisa un abogado con licencia. ¿Estás comprando en planos y quieres hacer estas preguntas por escrito? Escríbeme y lo vemos juntos. Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y Bávaro Tel / WhatsApp: 829 726 0145 https://josephvergarapuntacana.com Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal.

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