# 🏢📉 Qué es el FFO / AFFO y por qué debes ignorar el PER tradicional en inmuebles

Episodio de [Inversión Dividendos](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/inversion-dividendos), de Carlos García.

- Publicado: 17 de septiembre de 2026
- Duración: 24 min
- Audio: https://sphinx.acast.com/p/open/s/682f7026fc865cdd04a327ca/e/6aab5259bf7eb386d3d4757b/media.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/inversion-dividendos/episodio/290208-que-es-el-ffo-affo-y-por-que-debes-ignorar-el-per-tradicional-en-inmuebles

## Sobre este episodio

¿Un PER de 50 significa que un REIT está inflado o es una anomalía contable? Desmontamos la falacia de la amortización contable lineal en el ladrillo prime, definimos paso a paso el FFO y el AFFO (descontando el Capex de mantenimiento recurrente) y auditamos la sostenibilidad de rentas inmobiliarias con una simulación real de 10.000 €. CAPÍTULOS / TIMESTAMPS: 00:00 La trampa contable del PER en REITs y SOCIMIs 01:33 Por qué la amortización del ladrillo distorsiona los libros 04:00 Qué es el FFO y por qué nació en 1991 (NAREIT) 07:55 El AFFO al descubierto: La trampa del Capex de mantenimiento 10:00 Simulación práctica: La regla de los 10.000 € y el colchón de caja 14:13 Modelos Triple Net (NNN) vs. Trampa del Capex intensivo 16:15 El triángulo de salud financiera: Deuda a tipo fijo y vencimientos 22:15 Veredicto analítico y auditoría de tu cartera en Skool 🚀 ÚNETE A NUESTRA COMUNIDAD PRIVADA EN SKOOL Aprende a invertir paso a paso y acelera tu camino hacia la libertad financiera junto a otros inversores: 👉🏻 https://www.skool.com/inverdividendos/about (🔒 7 días de prueba gratis disponibles) ⚠️ Contenido educativo, no recomendación de inversión. #InversiónDividendos #LibertadFinanciera #REITs #Socimis #FFO #AFFO #Inmobiliario #Dividendos #FinanzasPersonales Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

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