# 12.1. No compres una CASA!!

Episodio de [Edda Realty Miami](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/edda-realty-miami), de Edda Pujadas.

- Publicado: 26 de mayo de 2025
- Duración: 5 min
- Temporada 12, episodio 1
- Audio: https://anchor.fm/s/959593dc/podcast/play/103228812/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2025-4-26%2F401030593-44100-2-ef6baa38d389f.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/edda-realty-miami/episodio/5362170-12-1-no-compres-una-casa

## Sobre este episodio

Te has puesto a pensar que tu primera propiedad podría no ser una casa, sino una propiedad con cuatro unidades independientes? Esto es lo que en inglés se conoce como 4-plex y te ofrecela posibilidad de vivir en una de las unidades y rentar las otras tres. Lo mejor de hacer esta inversión es que puedes hacerlo con tan solo el 3.5% de inicial usando un préstamo para primeros compradores, conocido como FHA. Como ya sabemos, los préstamos para inversionistas están sujetos a una tasa de interés más alta, necesitan una inicial de 25 % del precio de compra y tienen mayores exigencias crediticias, sin embargo, comprar un 4-plex te permitirá empezar a invertir aprovechando los beneficios de un primer comprador. Entonces, cómo podemos lograr esto?: Compramos el 4-plex, dando sólo el 3.5% de inicial, vivimos en una de las unidades por al menos 24 meses y rentamos las otras tres unidades, de esta forma serán los inquilinos quienes paguen tu hipoteca.

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