Consultorio de herencias. Los derechos reales

Itziar Pernía, directora de Legal Por Naturaleza, destaca los errores más frecuentes al recibir una herencia. La gente tiende a pensar que únicamente se heredan bienes materiales como viviendas, cuentas bancarias o vehículos. Sin embargo, una herencia también puede incluir joyas, criptomonedas, títulos nobiliarios, abonos deportivos y, especialmente, derechos y obligaciones. En este contexto cobran especial importancia los derechos reales, una figura jurídica que puede condicionar el uso, disfrute y transmisión de los bienes heredados. Los derechos reales son aquellos que otorgan a una persona un poder directo sobre un bien concreto, sin necesidad de la intervención de terceros. Entre sus principales características destaca que recaen sobre bienes determinados, producen efectos frente a cualquier persona y continúan vinculados al bien aunque cambie de propietario. Entre los derechos reales más habituales en las herencias destacan la nuda propiedad y el usufructo. La nuda propiedad otorga la titularidad de un bien, pero no su disfrute. Por el contrario, el usufructuario puede usar y disfrutar del inmueble, incluso percibir sus frutos, aunque no sea su propietario. Esta situación es muy común cuando fallece uno de los cónyuges y el viudo conserva el usufructo mientras los hijos reciben la nuda propiedad. Respecto a la fiscalidad, tanto la nuda propiedad como el usufructo tributan en el Impuesto sobre Sucesiones y, cuando procede, en la plusvalía municipal. Además, al extinguirse un usufructo vitalicio por fallecimiento, el nudo propietario consolida el pleno dominio y debe realizar las correspondientes obligaciones fiscales. Antes de aceptar una herencia resulta fundamental analizar no solo los bienes heredados, sino también los derechos reales que los acompañan. Conocer figuras como el usufructo, la nuda propiedad o las servidumbres permite evitar conflictos futuros, optimizar la planificación patrimonial y comprender el verdadero valor de la herencia recibida.