# desayuno 26 - Construcción en suelo ajeno

Episodio de [ABOGADO DE INMOBILIARIO - JOSE MARIA LUQUE ORTIZ](https://escuchario.semeescucha.es/podcast/abogado-de-inmobiliario-jose-maria-luque-ortiz), de JOSE MARIA LUQUE - ABOGADO DE INMOBILIARIO.

- Publicado: 23 de enero de 2023
- Duración: 7 min
- Temporada 1, episodio 26
- Audio: https://anchor.fm/s/c37824f4/podcast/play/63772268/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2023-0-20%2F2b8b43ea-6cce-bdfd-3106-18a6aaad9d04.mp3
- Página: https://escuchario.semeescucha.es/podcast/abogado-de-inmobiliario-jose-maria-luque-ortiz/episodio/9691728-desayuno-26-construccion-en-suelo-ajeno

## Sobre este episodio

CONSTRUCCION EN SUELO AJENO Muchas veces sucede que el dueño de una construcción o una edificación no es el dueño del terreno, y esto puede traer problemas legales que derivan en una gran casuística. Esta figura es conocida como accesión y está regulada en los artículos 353 y siguientes del código Civil. La regla general es que “Lo edificado en predio ajenos y las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenecen al dueño de los mismos con sujeción a lo que se dispone en los artículos siguientes”. La norma distingue si la actuación es de mala o buena fe: Si es de buena fe el dueño del terreno en que se edificare, tendrá derecho a hacer suya la obra, previa indemnización establecida, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno. Pero si el que edifica en terreno ajeno actúa de mala fe, pierde lo edificado, , sin derecho a indemnización. Y además el dueño del terreno en que se haya edificado con mala fe puede exigir la demolición de la obra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó. Cuestión distinta es que se construya en suelo propio y en una parte en suelo ajeno, es lo que se conoce como accesión invertida. La accesión invertida o inversa, también denominada "construcción extralimitada" ha sido definida como "toda edificación en suelo que en parte pertenece al constructor y en parte al propietario del fundo colindante, determinando que lo principal sea lo edificado y lo accesorio la porción de terreno invadido", dando lugar con ello a que el suelo ceda al edificio y no al contrario (de ahí que se hable de accesión invertida) como es regla general. Puedes adquirir mis productos o suscribirte como afiliado en : https://abogadoinmobiliario.gumroad.com/ Para realizar una consulta : https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

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