Inversión inmobiliaria

José María Gómez Acebo, Director de Clientes Institucionales de URBANITAE comenta su participación en eventos recientes del sector inmobiliario, destacando la inversión de family offices en real estate y la financiación alternativa. Señala que la subida de precios de la vivienda no es una burbuja, sino consecuencia de la falta de oferta: España construye 90.000-100.000 viviendas al año, cuando deberían ser el doble para cubrir la demanda. Sobre el mercado hipotecario, explica que la competencia bancaria por captar clientes con hipotecas a tipos preferentes está impulsando la demanda solvente, lo que puede seguir elevando los precios de la vivienda. En cuanto a Urbanitae, destaca su papel en la financiación de promotores para la compra de suelo, un segmento que los bancos no cubren. Su modelo ha sido bien recibido y las operaciones se financian en minutos, aunque el regulador limita su capacidad a cinco millones de euros por proyecto. En Portugal han financiado 32 millones en proyectos de alto standing, con planes de expansión a Francia e Italia. En vivienda de lujo, destaca el auge de compradores internacionales, especialmente de EE.UU., Centroamérica y el norte de Europa, impulsando mercados como la Costa del Sol. En cambio, la vivienda asequible enfrenta dificultades por costes elevados y falta de demanda solvente en ciudades medianas y pequeñas. Sobre el futuro del sector, menciona que el inmobiliario sigue siendo una inversión rentable a largo plazo, pero con menor liquidez. Finalmente, destaca que la industrialización es clave para reducir costes y mejorar la oferta de vivienda, aunque no la única solución.